Мораторий на неустойку по ДДУ снят с 1 января 2026: что делать дольщикам

Что изменилось

С 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 действовал мораторий — застройщики не платили неустойку за просрочку передачи квартиры. С 1 января 2026 мораторий снят, дольщики снова могут взыскивать.

Сколько можно вернуть

Формула из ст. 6 214-ФЗ:

Неустойка = 1/300 × ставка ЦБ × цена ДДУ × дни просрочки × 2 (для физлиц)

Период моратория (22.03.2024 — 31.12.2025) не учитывается.

Пример: ДДУ 8.5 млн ₽, срок передачи 1 июня 2024, фактически — 1 апреля 2026.

• Всего дней просрочки: 669
• Из них попало в мораторий (01.06.2024 — 31.12.2025): 579
• Дней к расчёту (01.01.2026 — 01.04.2026): 90
• Ставка ЦБ (для примера): 18%
• Неустойка: 1/300 × 18% × 8 500 000 × 90 × 2 = 918 000 ₽

Дополнительно — штраф 5% от присуждённой суммы по ч. 3 ст. 10 214-ФЗ при удовлетворении иска судом (с 01.09.2024 штраф 50% по ЗоЗПП к ДДУ не применяется).

Пошаговый план

1. Калькулятор: /app/calculators/ddu-penalty — посчитайте сумму
2. Претензия: /app/templates/ddu-claim — wizard за 4 минуты
3. Срок ответа — 10 дней
4. Иск в суд по месту нахождения объекта при отсутствии ответа

Что важно учитывать

• Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения
• При банкротстве застройщика — отдельная процедура (требования в реестр кредиторов)
• Размер неустойки суд может снизить по ст. 333 ГК — обычно на 30-50%

Готовы взыскивать?

Открыть калькулятор или спросить AI.