Договор найма жилья\n\n## Наём vs аренда\n\n- Наём — для физлиц (ст. 671 ГК), упрощённая форма\n- Аренда — для юрлиц (ст. 606 ГК), обязательная госрегистрация >1 года\n\n## Обязательные условия\n\n1. Стороны (паспортные данные + ФИО)\n2. Объект: адрес, площадь, кадастровый номер\n3. Срок (если без срока — до 5 лет автоматом)\n4. Плата за наём + порядок изменения\n5. Обеспечительный платёж (депозит)\n6. Кто платит коммуналку\n\n## Что прописать (рекомендуется)\n\n- Перечень мебели и техники (отдельный акт)\n- Условия проживания (с детьми/животными)\n- Условия расторжения\n- Ответственность за порчу имущества\n- Ремонт за чей счёт\n\n## Регистрация\n\n- До 11 месяцев: НЕ регистрируется\n- 1 год и больше: обязательная регистрация в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги)\n\n## Налоги наймодателя\n\n- НДФЛ 13% или 15% (от 5 млн)\n- ИЛИ самозанятость 4% (если доход <2.4 млн/год) — самый выгодный режим\n\n## Если квартирант не платит\n\n1. Уведомить письменно\n2. Через 2 месяца можно расторгнуть\n3. Иск о выселении (срок ~3-6 мес)\n4. Силой выселить нельзя — только через приставов