Договор найма жилья

Наём vs аренда

Наём — для физлиц (ст. 671 ГК), упрощённая форма

Аренда — для юрлиц (ст. 606 ГК), обязательная госрегистрация >1 года

Стороны (паспортные данные + ФИО)

Объект: адрес, площадь, кадастровый номер

Срок (если без срока — до 5 лет автоматом)

Плата за наём + порядок изменения

Обеспечительный платёж (депозит)

Кто платит коммуналку

Перечень мебели и техники (отдельный акт)

Условия проживания (с детьми/животными)

Условия расторжения

Ответственность за порчу имущества

Ремонт за чей счёт

До 11 месяцев: НЕ регистрируется

1 год и больше: обязательная регистрация в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги)

НДФЛ 13% или 15% (от 5 млн)

ИЛИ самозанятость 4% (если доход <2.4 млн/год) — самый выгодный режим

Уведомить письменно

Через 2 месяца можно расторгнуть

Иск о выселении (срок ~3-6 мес)

Силой выселить нельзя — только через приставов