Ипотечные каникулы 2026: как получить и кому положены

Ипотечные каникулы

Что это

Возможность приостановить или уменьшить выплаты по ипотеке до 6 месяцев (закон №76-ФЗ 2019, обновлён 2022).

Кому положены

Заёмщик должен соответствовать всем условиям:

1. Снижение дохода >30% за предыдущие 2 месяца (по сравнению со средним за 12 мес)
2. Платёж по ипотеке стал >50% от среднего дохода
3. Ипотека — на единственное жильё
4. Размер кредита — не более 15 млн ₽ (в Москве и СПб — 20 млн)
5. Каникулы не использовались ранее

Дополнительные основания (с 2022)

• Получение статуса безработного
• Признание инвалидом I-II группы
• Смерть одного из заёмщиков
• Снижение дохода (как выше)
• Появление на иждивении лица, ранее не получавшего соц. поддержки

Как подать

1. Заявление в банк, выдавший кредит
2. Документы:

- Справка 2-НДФЛ за 12 месяцев

- Справка ПФР о статусе безработного (если основание)

- Справка МСЭ о инвалидности (если основание)

- Документы по жилью (выписка ЕГРН)

1. Срок рассмотрения: 5 рабочих дней
2. Можно через Госуслуги — некоторые банки подключены

Что банк может

• Полностью приостановить платежи
• Снизить размер платежа
• Согласовать с заёмщиком конкретный график

Последствия

• В кредитной истории отражается как «каникулы», не порча CI
• Срок кредита продлевается на период каникул
• Проценты продолжают начисляться, но добавляются к основному долгу

Если банк отказал

Жалоба в Финуполномоченного → суд. Часто отказ незаконен и оспаривается успешно.